虹桥商务区写字楼选址10个方法

    

上海是中国长江三角洲经济圈的核心,作为中国经济,金融,科技,航运,贸易中心的上海一直是万众瞩目,虹桥商务区是上海目前

最具发展潜力的区块之一,范围包括了,青浦徐泾,嘉定江桥,闵行华漕,长宁虹桥枢纽等区域,将打造上海“东有陆家嘴,西

有大虹桥”的重要的发展格局,最近虹桥商务区即将被国务院,上海规划成上海虹桥新区的呼声日渐高涨,作为地位如此重要的虹桥

商务区,企业该如何落户虹桥商务区呢?企业租赁需要注意哪些呢?

1、自身定位

  首先要认清自己企业的行业性质,该行业落户虹桥商务区后会有哪些政策益处,便利的虹桥枢纽能否对我们企业业务活动,员工

上下班提供更多帮助,根据行业性质判断是考虑租赁写字楼,创意园区或者是众创空间。

2、楼盘品质

    虹桥商务区内的写字楼根据品质的不同,交通方便与否,价格区间在3.0-8.0//天不等,6.5-8.0元之间的写字楼是最高品质,

距离虹桥枢纽最近,商业配套更完善,也是500强企业云集的场所,在这里办公绝对是商务交流合作,企业形象的首选;4.0-6.5元之间

的楼盘是中小型公司的聚集地,企业之间的交流合作相对更开放;4.0元以下的楼盘一般是创业初期的企业居多,亦或者一些投资型产

权企业自身办公之用。

3、办公室的面积或办公人数

根据企业的办公人数测算下自己所需要的面积,注意这里面积是指建筑面积,并非是我们实际量下来的实用面积,它们的含义是

(建筑面积=实用面积+公摊面积,其比例是实用面积=建筑面积x得房率60-80%左右),该建筑面积就是房产证件上的面积,也就是

我们的签约面积,而实用面积可以在办公室装修时利用得上。

    果企业办公人数不多,10人以内,而且不想花太多精力和费用租赁传统办公室的话,也可以租赁一般

价格是1000-2500//月不等,分1-10人间独立办公。

4、租赁价格和物业费

    虹桥商务区内写字楼租金价格一般是按照单价来算的,从3.0-8.0//天不等,以4//天,100平米为例,换算成月租金就是

4x100x365/12=12166.67元。

物业费的单价是按照10-33//月不等来计算,如果租赁100平米的办公室,物业费按照20//月计算,一个月的物业管理费是

100x20=2000元。

5、租赁年限

    虹桥商务区内的楼盘一般租赁年限一般是2-5年,以2-3年的租赁期限居多,极少数一些酒店,宾馆,教育行业可能在5-10年。

6、租金递增

    虹桥商务区目前楼盘都在招商的前期,随着商务区知名度,社会活动,商务活动的增加,租金会有一个增长预期,一般2年以内的

租金不会变化,2年以上的话,租金按照每年8-15%左右递增。

7、虹桥商务区写字楼付款方式

    付款方式一般分为押二付二,或者押三一,租金和物业费等同支付,特殊的风险行业可能会要求押6个月房租。一般须在下一个租赁

周期前提前1个月左右支付下一期租金和物业费。

8、装修免租期

    装修免租期是业主方提供给承租方企业作为装修使用的时间,业主方免除该期间的租金,但是企业仍需支付该期间所产生的物业费,

电费,水费,通讯费等费用,装修免租期根据租赁面积和租赁价格的不同,大致在1-3个月不等。装修免租期的多少与租金一样会直接关

乎企业的成本。

9、房屋租金发票及税金

    租赁虹桥商务区写字楼一般业主都是会提供房屋租金发票的,发票的税额是5%,业主方一般会有两种报价方案,含税金和不含税金,

企业谈判过程中一定要仔细,不能主观的认为最终谈定的价格就是含税的价格,导致后面跟业主方不愉快,毕竟5%税金要差不多两毛钱了。

10、签订租赁合同的注意事项

    在与虹桥商务区写字楼业主方就租赁条款确定后需要签订正式的《商业地产租赁合同》,一般由业主方提供并起草,企业需要提供,

营业执照复印件,税务登记证复印件,企业法人代表身份证复印件,业主方会提供房地产权证复印件,房地产权权利人的证件给企业,

上述证件材料,企业应该仔细验证,在后期支付租金时,银行户名应该与房地产权权利人,保持一致。如果是租赁私人业主买的办公室,

应该出具房地产权证复印件和房地产权权利人身份证,如果是代理人,需要产权人出具授权委托书,上面有所有房地产权权利人的签字确认。

 

虹桥商务区写字楼目前处于招商火热期,对企业有诸多优惠政策,免租期最多减免6个月!!

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