上海大虹桥商务区写字楼出租与企业选址解析


上海大虹桥商务区写字楼出租与企业选址解析

东有大浦东,西有大虹桥。

跨越上海长宁,闵行,青浦,嘉定四个区,

总建筑面积达4。7平方公里,包含高端商务办公,文化娱乐商场,酒店会展等,

是上海西部发展和长三角城市群发展的动力核心,


企业选址虹桥商务区首先需要明确该地区的几大优势:

1、区位优势:上海的大虹桥,长三角的大虹桥,世界的大虹桥

2、交通优势:车程1小时可达长三角重要城市,虹桥枢纽:虹桥机场,虹桥高铁站,

2号线地铁虹桥火车站,红桥长途汽车站等

3、政策优势:虹桥商务区被国家财政部和商务部确定为现代服务业综合试点区,

对多种文创科创企业,总部企业有诸多优惠政策。



了解虹桥商务区上述优势,现在对虹桥商务区不同开发阶段的高端写字楼做个简要分析:

虹桥商务区分为核心区一期、虹桥商务区核心区二期北区、虹桥商务区二期南区和

徐泾会展商圈四大地块,地段,交通,价格,品质各不相同:

一、虹桥商务区分为核心区一期:类似于浦东的陆家嘴核心位置,开发商自持居多,

价格在5.5-8.0元,多数都是5A甲级写字楼,交通极为便利,配套完善,

代表楼盘有:虹桥万科中心,虹桥天地,虹桥绿谷等;

二、虹桥商务区核心区二期北区:以总部独栋办公为主,有很多小独栋写字楼出售给企业做企业总部,

价格在3。2-4。5元之间,环境比较好,缺点是距离虹桥交通枢纽比较远,走路要20分钟以上,

代表楼盘有:万科时一区,中骏广场,虹桥正荣中心,虹桥协信中心等;

三、虹桥商务区核心区二期南区:类似于北区的模式,业主自用的比较多,其中经纬汇项目为代表,

也是企业总部独栋,价格在4.0-5.5元左右;

四、徐泾会展商圈:以国家会展中心,虹桥世界中心为代表,性价比也非常高,楼的品质为5A甲级,

价格在3。6-5。0元之间。


现将项目价格和部分参数做统计,供参考:

项目名称 总建筑面积 栋数 租售情况 租售面积 租赁价格

虹桥丽宝广场 23.3万㎡ 5栋 可租       150-2500㎡ 5.0-5.5元

虹源盛世中心 52。3万㎡ 13栋 可租       180-3000㎡ 5。0-5。5元

虹桥汇(北) 35。6万㎡ 10栋 可租       200-2300㎡ 6。0-6。5元

虹桥万科中心 19.6万㎡ 7栋 可租       150-2500㎡ 7.0-7.5元

虹桥新地中心 7.5万㎡         2栋  可租       200-2000㎡      5.0-5.5元

虹桥万通中心 8.2万㎡         3栋 可租       230-2200㎡ 6.0-6.5元

龙湖虹桥天街 42。5万㎡ 15栋 可租可售 50-1500㎡ 4。0-5。0元

38万㎡         11栋 可租       200-2300㎡ 6.5-7.0元

冠捷科技大厦 43.2万㎡ 1栋 可租       250-3800㎡ 5.5-6.0元

金臣侨德 10.4万㎡ 5栋 可租       200-1800㎡ 6.0-6.5元

虹桥绿谷广场 24.9万㎡ 6栋 可租可售 160-3000㎡ 5.0-6.0元

虹桥富力 27万㎡         6栋 可租       130-2000㎡ 5.5-6.0元

虹桥三湘广场 6.7万㎡         3栋 可租       160-1500㎡ 4.5-5.5元

经纬汇        33.5万㎡   55栋 可租       130-2000㎡ 4.5-5.5元

宝业中心 2.5万㎡          1栋 待定          2300㎡           待定

隆视广场 6。5万㎡   2栋 可租        300-2500㎡ 4。5-5。5元

中骏广场 44.4万㎡ 25栋 可租可售 150-3600㎡ 4.2-5.5

恒基旭辉中心 23。8万㎡ 36栋 可租可售 120-2000㎡ 4。3-5。5元

富力虹桥十号 41。5万㎡ 26栋 可租可售 120-1900㎡ 4。5-5。5元

虹桥阿里中心 14.1万㎡ 2栋 可租可售 300-2400㎡ 4.2-5.5元

新长宁虹桥8号 13.6万㎡ 15栋 可租可售 230-2600㎡ 4.2-5.5元

新华联国际中心 29万㎡         22栋 可租可售 200-2300㎡ 4.0-5.5元

万科时一区 24。6万㎡ 55栋 可租可售 50-2000㎡ 2。5-4。2元

虹桥协信中心 22。5万㎡ 11栋 可租可售 230-2200㎡ 3。5-5。0元

虹桥正荣中心 23.5万㎡ 17栋 可租可售 100-2600㎡ 4.0-5.0元